【田园装修】房屋验收

在购房者对交房的时候对于验房这一环节是比较薄弱的。所以芊芊就和大家介绍一些验房的方法，以免在后期房子出现的隐患而不能及时得到解决。尤其是二手房的验收。

　一、墙面
　　1、检查墙面是否有开裂。
　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
　　3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。

　二、屋顶
　　1、检查屋顶是否有开裂。
　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

　三、地面
　　1、检查地面是否平整
　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。
四、门窗
　　1、检查门窗的强度
　　2、检查窗的功能
　　a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
　　b.五金配件：齐全，位置准确，牢固
　　c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲
　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
　　f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。

　　五、电路
　　1、检查插座和开关是否设置的公道，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否公道，利便使用。
　　2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电，当然专业职员会采用专用插座检查。六、水路
　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
　　泛起题目最多的是，良多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，轻易引起良多麻烦，为防 止以后出题目楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法轻易泛起排水不畅)，要听专业人士的意见。
七、燃气管路
　　燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必需由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防 水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什 么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
　　验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

　九、验管道
　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的 用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水 管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而 言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会 被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足 实际需要。

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