【139平装修】新房验房的全面小知识，以后再也不用发愁了！

    如今买套房子确实很不容易,业主在收到房子时，验收房子就更为重要。历经千辛万苦终于要验房了？如何验房呢？所以业主们一定要做足准备、精心验收，不留死角。今天特地告诉大家，收房唯一原则"先验后收"！确认无误后再签署收房文件。一定要抓住核心点！下面一起来学习下！

首先--带齐工具

验房前先带齐小工具，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，做好准备：

工具：

①、洗脸盆-验收下水管。②、小榔头--验收房子墙体与地面是否空鼓。③、塞尺--测裂缝的宽度房。④、5m卷尺--测量房子的净高。⑥、万用表--测试各个强电插座及弱电插座是否畅通。⑦、计算器--计算数据。⑧、水笔--签字。⑨、扫帚--打扫室内卫生。⑩、包装绳--预先封闭下水管道。

验房第一步：核查面积是否真实

①测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符

②户内面积与公摊面积计算核查（有条件的最好邀请专业人士进行二次核查）

薯条提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准，建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不要超过5%。

验房第二步：检查房屋层高是否真实

检查实际高度与合同是否一致，自己带卷尺测量，验房所有数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

薯条提示：可以取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M（或2.6M）说明房顶或地面没倾斜。

验房第三步：检查屋内的所有防漏情况

检查墙面地面渗水情况，查看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

验房第四步：检查好排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池、地漏等下水情况合格的地面不应有积水存在

验房第五步：检查墙面地面是否空鼓

用小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹。

薯条提示：注意阳台裂缝危险大，房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

验房第六步：检查所有电路是否有问题

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱是否畅通。

薯条提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

验房第七步：检查门窗是否灵活，有无隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了他们的密封程度。

    新房验房是买房的最后一个环节,也是最重要、最需要留心的地方,稍不注意就会对日后的住房生活造成影响，因此弄清新房验房注意事项尤为关键,还要对新房验收流程充分了解。希望今天的文章分享能对大家有帮助。

    今天的分享就到这里，更多精彩资讯欢迎关注天津塞纳春天装饰官方网站将装修装进口袋!我是天津塞纳春天装饰的薯条，天津地区有需要装修的朋友可以联系薯条，微信及电话：18526792505，很期待和大家一起探讨装修事宜~

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